Die Wohnbauförderung in Österreich unterstützt Eigenheimbesitzer beim Bau, Kauf und bei der Sanierung von Wohnraum. Mit der neuen Sanierungsoffensive 2026 stehen attraktive Förderungen bereit, die den Umstieg auf umweltfreundliche Heizsysteme erleichtern.

Ab Mitte November 2025 startet die Sanierungsoffensive mit einem Budget von 360 Millionen Euro pro Jahr. Insgesamt stehen bis 2030 rund 1,8 Milliarden Euro zur Verfügung. Die Registrierung erfolgt online unter www.sanierungsoffensive.gv.at.

Besonders wichtig: Leistungen für den Heizungstausch werden bereits ab dem 3. Oktober 2025 anerkannt. Die Förderquote wurde von 75 auf 30 Prozent angepasst, um öffentliche Mittel effizienter einzusetzen.

Die Vorteile sind beeindruckend. Jährlich werden über 30.000 fossile Heizungen durch eine klimafreundliche Heizung ersetzt. Das spart rund 270.000 Tonnen CO2 ein und schafft etwa 8.800 Green Jobs. Die regionale Wertschöpfung beträgt über 1,4 Milliarden Euro pro Jahr.

Bundesförderungen lassen sich weiterhin mit Landesförderungen kombinieren. Junge Familien und Erstkäufer erhalten zusätzliche Unterstützung bei ihren Sanierungsprojekten.

Wohnbauförderung Österreich: Überblick und Bedeutung

In Österreich erhalten Privatpersonen umfassende staatliche Förderungen, wenn sie Wohnraum schaffen oder modernisieren möchten. Das System der Wohnbauförderung Österreich kombiniert Bundes- und Landesmaßnahmen, um leistbares Wohnen für breite Bevölkerungsschichten zu ermöglichen. Mit dem neuen Wohnbaupaket 2024 hat die Bundesregierung die Rahmenbedingungen grundlegend überarbeitet und an aktuelle Herausforderungen angepasst.

Grundlagen und Funktionsweise des Fördersystems

Die Wohnbauförderung ist ein staatliches Finanzierungsinstrument, das Bürger beim Bau, Kauf und der Sanierung von Wohnimmobilien unterstützt. Die Verantwortung liegt primär bei den neun Bundesländern, die jeweils eigene Förderrichtlinien entwickelt haben. Ergänzend dazu bietet der Bund Programme wie die Sanierungsoffensive 2026 an, die österreichweit gelten.

Die finanzielle Unterstützung erfolgt in unterschiedlichen Formen. Direkte Zuschüsse müssen nicht zurückgezahlt werden und eignen sich besonders für Sanierungsmaßnahmen. Zinsgünstige Darlehen bieten niedrige Zinssätze über lange Laufzeiten. Annuitätenzuschüsse reduzieren die monatlichen Kreditraten durch staatliche Beteiligung an den Zinskosten.

Die Wohnraumförderung unterscheidet zwischen verschiedenen Projektkategorien. Eigenheimförderung richtet sich an Privatpersonen, die ein Eigenheim errichten oder erwerben. Sanierungsförderungen unterstützen die Modernisierung bestehender Gebäude. Zusätzlich gibt es spezielle Programme für Wohnraumschaffung durch Zubauten oder Dachgeschossausbauten.

Zielsetzungen und gesellschaftliche Wirkung

Die übergeordneten Ziele der Wohnbauförderung Österreich gehen weit über die reine Wohnraumversorgung hinaus. Im Mittelpunkt steht die Verbesserung der Wohnqualität für alle Bevölkerungsschichten. Besonders Familien mit mittleren Einkommen profitieren vom erleichterten Zugang zu leistbarem Wohnraum.

Ein zentrales Anliegen ist die Förderung energieeffizienten Bauens und Sanierens. Durch strenge Energiestandards tragen geförderte Projekte aktiv zum Klimaschutz bei. Die Reduktion von CO2-Emissionen im Gebäudesektor unterstützt Österreich dabei, seine internationalen Klimaverpflichtungen zu erfüllen.

Der gesellschaftliche Nutzen manifestiert sich in mehreren Bereichen:

• Stärkung der regionalen Wirtschaft durch Bauaufträge an lokale Unternehmen
• Schaffung von Arbeitsplätzen, insbesondere im Bereich Green Jobs
• Unterstützung von Familien beim langfristigen Vermögensaufbau
• Verbesserung der Lebensqualität durch moderne Wohnstandards
• Beitrag zur sozialen Stabilität durch Wohneigentum

Laut aktuellen Berechnungen entstehen durch die Sanierungsoffensive rund 8.800 Green Jobs. Diese Beschäftigungswirkung stärkt vor allem kleinere und mittlere Betriebe in den Regionen. Gleichzeitig führt jeder investierte Euro zu Multiplikatoreffekten in der gesamten Wirtschaft.

Neuausrichtung und Reformen 2024

Das Jahr 2024 markiert einen Wendepunkt in der österreichischen Wohnbaupolitik. Das Umwelt- und Klimaministerium hat die Sanierungsoffensive grundlegend reformiert, um die Fördereffizienz zu steigern. Umwelt- und Klimaminister Norbert Totschnig erklärt die Neuausrichtung mit klaren Worten:

Die Zeiten überhöhter Klimaförderungen sind vorbei. Wir setzen Steuergeld effizienter ein als bisher und geben Privathaushalten und Betrieben echte Planungssicherheit.

Eine wesentliche Änderung betrifft die Förderquote bei Sanierungen. Diese wurde von 75 Prozent auf 30 Prozent reduziert. Grundlage für diese Anpassung war eine Effizienzprüfung des renommierten Schweizer Instituts Prognos. Die Analyse zeigte, dass niedrigere Förderquoten zu einem besseren Verhältnis zwischen eingesetzten Steuermitteln und erzielter CO2-Einsparung führen.

Die Einführung eines fixen Jahresbudgets von 360 Millionen Euro soll Planungssicherheit gewährleisten. Im Jahr 2024 war die vorherige Budgetierung gescheitert, als Fördermittel, die bis 2027 hätten reichen sollen, bereits Ende 2024 vollständig ausgeschöpft waren. Das neue System verhindert solche vorzeitigen Erschöpfungen und ermöglicht eine gleichmäßigere Verteilung über das gesamte Jahr.

Das aktuelle Wohnbaupaket kombiniert verschiedene Förderinstrumente zu einem kohärenten Gesamtsystem. Neben der Sanierungsoffensive umfasst es auch Programme für Neubau und Wohnraumschaffung. Besonders junge Familien profitieren von zusätzlichen Vergünstigungen und erleichterten Zugangsbedingungen.

Die Neuausrichtung zielt darauf ab, mehr Projekte mit den verfügbaren Mitteln zu fördern. Statt wenige Projekte sehr hoch zu bezuschussen, können nun deutlich mehr Haushalte von der Eigenheimförderung profitieren. Gleichzeitig bleibt der ökologische Anspruch erhalten: Alle geförderten Maßnahmen müssen zur Verringerung von Treibhausgasemissionen und zur Erhöhung der Energieeffizienz beitragen.

Arten der Wohnbauförderung in Österreich

Die Wohnbauförderung in Österreich unterscheidet zwischen verschiedenen Förderarten, die jeweils spezifische Wohnprojekte adressieren. Jede Förderung richtet sich an unterschiedliche Bedürfnisse von Bauherren und Eigentümern. Das System ermöglicht eine flexible Unterstützung für vielfältige Wohnvorhaben.

Die österreichischen Bundesländer bieten maßgeschneiderte Förderprogramme an. Diese Programme berücksichtigen regionale Besonderheiten und Wohnbedürfnisse. Die Förderungen werden kontinuierlich an aktuelle klimapolitische Ziele angepasst.

Förderung für Neubau von Eigenheimen

Die Neubauförderung unterstützt Bauherren beim Bau neuer Wohngebäude durch zinsgünstige Darlehen oder Annuitätenzuschüsse. Diese Eigenheimförderung Österreich wird über die Bundesländer abgewickelt. Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser können gefördert werden.

Neubauten müssen bestimmte Energiestandards erfüllen, um förderberechtigt zu sein. Klimafreundliche Bauweise und energieeffiziente Gebäudehüllen sind zunehmend Voraussetzung. Die Förderhöhe variiert je nach Bundesland, Einkommen und Familiengröße.

Die Neubauförderung berücksichtigt auch den Einsatz von Eigenkapital. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto günstiger können die Konditionen ausfallen. Viele Bundesländer bieten besondere Zuschläge für junge Familien an.

• Zinsgünstige Darlehen für den Neubau von Wohngebäuden
• Annuitätenzuschüsse zur Reduzierung der monatlichen Belastung
• Erhöhte Förderbeträge bei Einhaltung von Niedrigenergie- oder Passivhausstandards
• Zusätzliche Zuschüsse für den Einsatz erneuerbarer Energien
• Bonusförderungen für klimafreundliche Baumaterialien

Förderung für Sanierung und Modernisierung

Die Sanierungsförderung konzentriert sich auf die Verbesserung bestehender Gebäude. Die Sanierungsoffensive 2026 macht diese Unterstützung besonders attraktiv. Thermisch-energetische Sanierungen werden mit bis zu 30 Prozent der förderfähigen Kosten unterstützt.

Der Sanierungsbonus fördert umfassende Maßnahmen zur Energieeffizienz. Dazu gehören die Dämmung von Außenwänden, Dach und Kellerdecke. Auch der Austausch von Fenstern und Türen wird finanziell unterstützt.

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf dem Kesseltausch. Der Umstieg von fossilen auf klimafreundliche Heizsysteme wird großzügig gefördert. Wärmepumpen, Biomasseheizungen und Fernwärme sind förderfähige Alternativen.

Beim gleichzeitigen Einbau einer thermischen Solaranlage gibt es einen zusätzlichen Bonus von 2.500 Euro. Dieser Anreiz macht die Kombination verschiedener klimafreundlicher Technologien besonders attraktiv. Weitere Informationen zu aktuellen Fördermöglichkeiten finden Sie unter Förderpakete: Wohnbaupaket & Sanierungsbonus. Die Förderung gilt österreichweit für verschiedene Gebäudetypen.

1. Dämmung von Außenwänden zur Reduzierung des Energieverbrauchs
2. Dach- und Kellerdeckendämmung für verbesserte Wärmeisolierung
3. Austausch alter Fenster und Türen gegen energieeffiziente Modelle
4. Erneuerung von Heizsystemen mit Fokus auf erneuerbare Energien
5. Installation von thermischen Solaranlagen mit Bonusförderung

Die Sanierungsoffensive 2026 fördert sowohl Ein- und Zweifamilienhäuser als auch Reihenhäuser. Auch der mehrgeschoßige Wohnbau und Reihenhausanlagen sind eingeschlossen. Die Förderung umfasst Investitionen in klimafreundliche Heizsysteme und thermische Sanierung österreichweit.

Förderung für Wohnraumschaffung und Zubauten

Diese Förderung unterstützt die Erweiterung bestehenden Wohnraums. Zubauten, Dachgeschoßausbauten und Umwidmungen zu Wohnzwecken werden gefördert. Diese Option ist besonders relevant für wachsende Familien.

Die Schaffung von Mehrgenerationenwohnraum wird zunehmend unterstützt. Viele Bundesländer bieten spezielle Programme für diese Wohnform an. Die Fördervoraussetzungen und -höhen sind bundesländerspezifisch geregelt.

Auch bei Zubauten spielen energetische Standards eine wichtige Rolle. Die Verwendung klimafreundlicher Materialien wird bevorzugt. Moderne Technologien zur Energieeffizienz erhöhen die Förderhöhe.

• Zubauten zur Vergrößerung der Wohnfläche
• Dachgeschoßausbauten für zusätzlichen Wohnraum
• Umwidmung von Gebäudeteilen zu Wohnzwecken
• Schaffung von separaten Wohneinheiten für Mehrgenerationenwohnen
• Barrierefreie Umbauten für altersgerechtes Wohnen

Der Sanierungsbonus 2024 im Detail

Mit einem jährlichen Budget von 360 Millionen Euro unterstützt der Sanierungsbonus österreichische Eigentümer bei der energetischen Modernisierung ihrer Häuser. Diese Förderung bildet einen wesentlichen Bestandteil der Sanierungsoffensive 2026 und wurde grundlegend reformiert. Die neuen Regelungen zielen darauf ab, öffentliche Mittel gezielter einzusetzen und mehr Haushalte zu erreichen.

Die Umgestaltung basiert auf einer umfassenden Effizienzprüfung durch das Schweizer Institut Prognos. Dadurch konnten die verfügbaren Ressourcen besser verteilt werden. Das fixe Jahresbudget stellt sicher, dass Fördermittel über das gesamte Kalenderjahr verfügbar bleiben.

Voraussetzungen für den Sanierungsbonus

Wer den Sanierungsbonus beantragen möchte, muss bestimmte Grundbedingungen erfüllen. Eine qualifizierte Energieberatung steht an erster Stelle dieser Anforderungen. Das entsprechende Energieberatungsprotokoll ist bereits bei der Registrierung vorzulegen.

Diese Regelung stellt eine wichtige Neuerung dar und dient der besseren Planung von Sanierungsmaßnahmen. Die Energieberatung kann bei den Energieberatungsstellen der Bundesländer durchgeführt werden. Zusätzlich zur Beratung ist eine Authentifizierung per ID Austria oder Ausweiskopie erforderlich.

Diese zusätzliche Sicherheitsmaßnahme macht die Registrierung verbindlicher. Antragsteller müssen ihre Identität eindeutig nachweisen können. Dadurch wird Missbrauch vorgebeugt und die Mittelverwendung transparenter gestaltet.

Die thermisch-energetische Sanierung muss konkrete technische Anforderungen erfüllen. Nur Maßnahmen, die zu einer signifikanten Verbesserung der Energieeffizienz führen, werden gefördert. Die Standards betreffen verschiedene Gebäudebereiche und deren Dämmqualität.

Für Außenwände, Dächer und Kellerdecken gelten spezifische U-Werte, die eingehalten werden müssen. Fenster und Türen müssen moderne Wärmedämmstandards erfüllen. Die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes muss sich messbar verbessern.

Alle Maßnahmen müssen von qualifizierten Fachbetrieben ausgeführt werden. Eine ordnungsgemäße Dokumentation der durchgeführten Arbeiten ist zwingend erforderlich. Diese Nachweise bilden die Grundlage für die spätere Auszahlung der Fördermittel.

Gebäudealter und Nutzungsart

Der Sanierungsbonus richtet sich an unterschiedliche Gebäudetypen in ganz Österreich. Gefördert werden Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und mehrgeschoßiger Wohnbau. Auch Reihenhausanlagen können von der Förderung profitieren.

Das Gebäude muss zu Wohnzwecken genutzt werden oder nach der Sanierung zu Wohnzwecken dienen. Der Fokus liegt auf älteren Gebäuden mit großem Sanierungsbedarf. Bei diesen Objekten besteht das größte Energieeinsparpotenzial.

Förderhöhe und Auszahlungsmodalitäten

Die finanziellen Rahmenbedingungen des Sanierungsbonus wurden deutlich angepasst. Die Förderquote beträgt nun maximal 30 Prozent der förderfähigen Kosten. Diese Änderung ermöglicht es, mehr Projekte zu unterstützen und Mittel effizienter zu verteilen.

Die Reduzierung gegenüber der früheren Quote von bis zu 75 Prozent mag zunächst überraschend erscheinen. Sie basiert jedoch auf fundierten Analysen zur optimalen Mittelverwendung. Durch die neue Förderquote können deutlich mehr Haushalte erreicht werden.

Berechnungsgrundlagen

Die Ermittlung der Förderhöhe folgt klaren Regeln und nachvollziehbaren Kriterien. Förderfähige Kosten umfassen sowohl Material- als auch Arbeitskosten für die thermisch-energetische Sanierung. Detaillierte Listen legen fest, welche Maßnahmen konkret berücksichtigt werden.

Die Berechnung erfolgt auf Basis der tatsächlich angefallenen und nachgewiesenen Kosten. Nur Rechnungen von befugten Unternehmen werden anerkannt. Eigenleistungen können grundsätzlich nicht gefördert werden.

Sanierungsmaßnahme	Förderfähige Kosten	Förderquote	Maximale Förderung
Außenwanddämmung	Material + Arbeit	30%	Nach Projektgröße
Dachdämmung	Material + Arbeit	30%	Nach Projektgröße
Fenstertausch	Material + Einbau	30%	Nach Projektgröße
Kellerdeckendämmung	Material + Arbeit	30%	Nach Projektgröße

Maximale Fördersummen

Die Obergrenze für den Sanierungsbonus variiert je nach Art und Umfang der durchgeführten Maßnahmen. Ein besonderer Anreiz wird für die Kombination verschiedener Sanierungsschritte geboten. Bei gleichzeitigem Einbau einer thermischen Solaranlage mit einem förderungsfähigen Heizungssystem wird ein zusätzlicher Bonus gewährt.

Dieser Zusatzbonus beträgt 2.500 Euro und kann die Gesamtfördersumme erheblich erhöhen. Er zeigt den Stellenwert erneuerbarer Energien in der Sanierungsoffensive 2026. Die Kombination verschiedener Maßnahmen wird damit besonders attraktiv.

Die Auszahlung erfolgt nach Abschluss aller Sanierungsmaßnahmen und Vorlage der erforderlichen Nachweise. Alle Rechnungen müssen eingereicht und geprüft werden. Das fixe Jahresbudget von 360 Millionen Euro garantiert, dass Fördermittel nicht wie in früheren Jahren vorzeitig erschöpft sind.

Das Wohnbaupaket: Aktuelle Maßnahmen und Neuerungen

Die österreichische Bundesregierung hat ein umfangreiches Wohnbaupaket geschnürt, das bis 2030 klimafreundliches Wohnen vorantreibt. Diese Initiative kombiniert finanzielle Anreize mit konkreten Klimaschutzzielen. Das Paket schafft damit einen wichtigen Rahmen für Hausbesitzer und die Bauwirtschaft.

Mit einem Gesamtvolumen von 1,8 Milliarden Euro stellt das wohnbaupaket eine der größten Investitionen in nachhaltigen Wohnbau dar. Jährlich fließen 360 Millionen Euro in verschiedene Fördermaßnahmen. Die Laufzeit erstreckt sich von 2026 bis 2030.

Kernelemente der Sanierungsoffensive

Die Sanierungsoffensive 2026 bildet das Herzstück der aktuellen Fördermaßnahmen Österreich. Sie vereint mehrere Komponenten zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Beide Hauptsäulen ergänzen sich ideal für maximale Klimaschutzwirkung.

Das wohnbaupaket umfasst folgende zentrale Elemente:

• Kesseltauschprogramm für den Umstieg auf klimafreundliche Heizsysteme
• Sanierungsbonus für thermisch-energetische Gebäudesanierungen
• Solarbonus in Höhe von 2.500 Euro beim Einbau thermischer Solaranlagen
• Kombinationsmöglichkeiten mit Landesförderungen
• Fördersätze bis zu 30 Prozent der förderfähigen Kosten

Die Förderungen wurden in enger Zusammenarbeit mit der Kommission Umweltförderung Inland entwickelt. Umwelt- und Klimaminister Norbert Totschnig koordinierte die Neuausrichtung. Diese Abstimmung garantiert praxisnahe und effektive Förderkriterien.

Mit der neu aufgelegten Förderung für Sanierungen und den Tausch von Heizungen treiben wir praxistauglichen Klima- und Umweltschutz voran, unterstützen die Österreicherinnen und Österreicher bei Investitionen und setzen einen wichtigen Impuls für die Bauwirtschaft mit ihren über 300.000 Beschäftigten.

Simone Schmiedtbauer, steirische Landesrätin

Berechtigte Personen und Förderumfang

Die Wohnbauförderung richtet sich an unterschiedliche Eigentümergruppen in ganz Österreich. Privatpersonen können ebenso profitieren wie Wohnungseigentümergemeinschaften. Die Antragstellung steht allen Hausbesitzern offen.

Folgende Gebäudetypen sind förderfähig:

1. Ein- und Zweifamilienhäuser im privaten Eigentum
2. Reihenhäuser und Reihenhausanlagen
3. Mehrgeschoßiger Wohnbau mit mehreren Wohneinheiten
4. Bestehende Wohngebäude mit Sanierungsbedarf

Der Förderumfang erstreckt sich auf zahlreiche Maßnahmen für Klimaschutz Wohnen. Besonders attraktiv ist der komplette Heizungstausch von fossilen auf erneuerbare Systeme. Dazu zählen Wärmepumpen, Biomasseheizungen und Fernwärmeanschlüsse.

Bei thermisch-energetischen Sanierungen werden umfassende Gebäudemaßnahmen unterstützt. Die Dämmung von Außenwänden, Dächern und Kellerdecken gehört dazu. Auch der Austausch alter Fenster und Türen wird gefördert.

Bundesinnungsmeister Anton Berger betonte nach der Präsentation die Bedeutung für österreichische Installationsbetriebe. Die Fördermaßnahmen Österreich schaffen Planungssicherheit für Handwerksbetriebe. Gleichzeitig wird die regionale Konjunktur nachhaltig gestärkt.

Zusatzförderungen für Familien mit Kindern

Junge Familien profitieren von speziellen Konditionen innerhalb des wohnbaupaket. Diese Zielgruppe erhält oft erhöhte Fördersätze und erweiterte Einkommensgrenzen. Der Zugang zu leistbarem Wohnraum wird damit spürbar erleichtert.

Erstkäufer und Familien mit Kindern können zusätzliche Unterstützung beantragen. Viele Bundesländer bieten vergünstigte Darlehenskonditionen an. Die Tilgungsraten orientieren sich am Familieneinkommen und der Kinderzahl.

Die Wohnbauförderung für junge Familien variiert zwischen den Bundesländern. Faktoren wie Alter der Antragsteller und Erstwohnsitz spielen eine Rolle. Diese Differenzierung ermöglicht gezielte regionale Schwerpunktsetzungen.

Besonders attraktiv sind Zuschüsse, die nicht zurückgezahlt werden müssen. Sie unterstützen den langfristigen Vermögensaufbau junger Haushalte. Gleichzeitig fördern sie energieeffiziente Bauweise von Anfang an.

Bundesländerspezifische Förderungen im Vergleich

Regionale Unterschiede prägen das Fördersystem im österreichischen Wohnbau, da die Bundesländer eigene Schwerpunkte setzen. Die Wohnbauförderung Österreich ist föderal organisiert und ermöglicht damit maßgeschneiderte Lösungen für lokale Wohnmärkte. Diese Vielfalt eröffnet Bauherren und Sanierern zahlreiche Möglichkeiten, passende Unterstützung zu finden.

Die Bundesförderung durch die Sanierungsoffensive 2026 bietet einheitliche Rahmenbedingungen für ganz Österreich. Parallel dazu ergänzen die Landesförderungen diese Programme mit spezifischen regionalen Angeboten. Das wohnbaupaket und der sanierungsbonus können so optimal mit Bundesländerförderungen kombiniert werden.

Unterschiede zwischen den Bundesländern

Die Wohnbauförderung liegt in der Kompetenz der neun österreichischen Bundesländer. Jedes Land entwickelt eigene Förderrichtlinien, die lokale Wohnungsmarktbedingungen und Baukosten berücksichtigen. Diese regionalen Unterschiede spiegeln auch politische Prioritäten und wirtschaftliche Gegebenheiten wider.

Während manche Bundesländer den Eigenheimbau im ländlichen Raum fördern, konzentrieren sich andere auf mehrgeschoßigen Wohnbau in städtischen Gebieten. Die Förderhöhen, Zinssätze und Tilgungsmodalitäten variieren erheblich zwischen den Regionen. Auch die technischen Anforderungen an Energiestandards unterscheiden sich deutlich.

Wien als Bundeshauptstadt und Stadtstaat bietet spezielle Förderungen für den mehrgeschoßigen Wohnbau. Der Schwerpunkt liegt auf leistbarem Wohnraum in städtischen Gebieten. Die Wiener Landesförderung umfasst zinsgünstige Darlehen für Neubau und Sanierung sowie attraktive Zuschüsse für energetische Verbesserungen.

Niederösterreich als flächenmäßig größtes Bundesland fördert verstärkt den Eigenheimbau im ländlichen Raum. Die niederösterreichische Wohnbauförderung Österreich bietet besonders attraktive Konditionen für junge Familien und Erstkäufer. Sanierungsmaßnahmen an Ein- und Zweifamilienhäusern werden durch hohe Zuschüsse unterstützt.

Das Burgenland konzentriert sich auf die Förderung von Eigenheimen mit günstigen Darlehenskonditionen. Gleichzeitig werden hohe Energiestandards vorausgesetzt. Die burgenländische Landesförderung kombiniert niedrige Zinssätze mit langen Laufzeiten.

Steiermark, Kärnten und Salzburg

Die Steiermark setzt starke Impulse für praxistauglichen Klimaschutz und die Unterstützung der Bauwirtschaft. Landesrätin Simone Schmiedtbauer vertritt die Steiermark in der UFI-Kommission und betont die enge Zusammenarbeit zwischen Bund und Ländern. Die steirische Bundesländerförderung kombiniert Neubau- und Sanierungsförderungen mit besonderem Augenmerk auf nachhaltige Materialien.

Kärnten bietet umfassende Förderungen für energieeffizientes Bauen und Sanieren. Die Kombination verschiedener Einzelmaßnahmen zu einem Gesamtsanierungskonzept wird besonders attraktiv gefördert. Der sanierungsbonus des Bundes kann mit Kärntner Landesmitteln optimal kombiniert werden.

Salzburg hat ehrgeizige Klimaschutzziele und fördert Niedrigenergie- und Passivhausstandards besonders stark. Die Salzburger Wohnbauförderung beinhaltet spezielle Programme für den Tausch von Ölheizungen. Innovative Heizsysteme werden durch Zusatzförderungen unterstützt.

Oberösterreich, Tirol und Vorarlberg

Oberösterreich als wirtschaftsstarkes Bundesland bietet eine ausgewogene Mischung aus Neubau- und Sanierungsförderungen. Klare Energiestandards und attraktive Konditionen für Familien zeichnen die oberösterreichische Landesförderung aus. Die Förderrichtlinien sind transparent und gut strukturiert.

Tirol berücksichtigt besondere klimatische und topographische Gegebenheiten in seinen Förderprogrammen. Alpin-taugliche Bauweisen und Heizsysteme werden gezielt unterstützt. Die Sanierung von Altbauten in Bergregionen erhält spezielle Aufmerksamkeit durch erhöhte Fördersätze.

Vorarlberg gilt als Vorreiter im energieeffizienten Bauen und fördert höchste Standards wie Passivhaus und Energieplus-Gebäude. Die Vorarlberger Wohnbauförderung Österreich setzt stark auf Innovation und ökologische Bauweise. Regionale Wertschöpfung durch lokale Materialien wird bevorzugt behandelt.

Bundesland	Förderschwerpunkt	Besonderheiten	Energiestandard
Wien	Mehrgeschoßiger Wohnbau	Zinsgünstige Darlehen für städtischen Wohnraum	Niedrigenergie-Standard
Niederösterreich	Eigenheimbau ländlich	Attraktive Konditionen für Erstkäufer	Niedrigenergiehaus
Burgenland	Eigenheime	Besonders günstige Zinssätze	Hohe Energieeffizienz
Steiermark	Nachhaltige Materialien	Regionale Wertschöpfung bevorzugt	Klimaschutz-orientiert
Kärnten	Gesamtsanierung	Kombinierte Einzelmaßnahmen	Energieeffizient
Salzburg	Passivhausstandard	Ölheizungs-Tauschprogramm	Höchste Standards
Oberösterreich	Ausgewogene Mischung	Familienfreundliche Konditionen	Klar definierte Standards
Tirol	Alpine Bauweisen	Altbausanierung in Bergregionen	Klimaangepasst
Vorarlberg	Energieplus-Gebäude	Innovation und Ökologie	Vorreiter Passivhaus

Kombinationsmöglichkeiten von Bundes- und Landesförderungen

Die Kombination von Bundesförderungen mit Landesförderungen ist ausdrücklich erwünscht und möglich. Bauherren und Sanierer können sowohl vom wohnbaupaket des Bundes als auch von spezifischen regionalen Förderungen profitieren. Diese Mehrfachförderung maximiert die finanzielle Unterstützung für Ihr Bauvorhaben.

Die neue zentrale Webseite www.sanierungsoffensive.gv.at bietet umfassende Informationen über alle Kombinationsmöglichkeiten. Das Kundenportal KPC-Online erleichtert die Antragstellung erheblich. Beide Plattformen zeigen transparent, welche Bundesländerförderung mit welchen Bundesmitteln kombinierbar ist.

Bei der Kombination verschiedener Förderungen müssen bestimmte Regeln beachtet werden. Die Gesamtförderquote darf in der Regel 50 bis 60 Prozent der Gesamtkosten nicht überschreiten. Die exakte Obergrenze hängt von der Art der Maßnahme und den spezifischen Förderrichtlinien ab.

Bund und Länder ziehen an einem Strang, um die Konjunktur zu beleben und in die Nachhaltigkeit zu investieren. Die enge Zusammenarbeit stellt sicher, dass verschiedene Förderebenen optimal ineinandergreifen. Doppelförderungen werden ebenso vermieden wie Förderlücken.

Antragsteller sollten sich idealerweise vor Beginn der Baumaßnahmen beraten lassen. Kontaktieren Sie sowohl die KPC – Kommunalkredit Public Consulting als auch die zuständigen Landesstellen. Eine frühzeitige Abstimmung sichert die optimalen Kombinationsmöglichkeiten für Ihr Projekt.

Der sanierungsbonus kann besonders effektiv mit Landesförderung kombiniert werden. Viele Bundesländer bieten ergänzende Zuschüsse für Maßnahmen, die auch auf Bundesebene gefördert werden. Diese Mehrfachförderung macht umfassende Sanierungen deutlich attraktiver und wirtschaftlich sinnvoller.

Antragstellung und Ablauf der Förderung

Die Digitalisierung der Förderabwicklung ab November 2025 vereinfacht den gesamten Antragsprozess erheblich. Mit der neuen zentralen Plattform und dem modernen Kundenportal wird die Antragstellung Wohnbauförderung transparenter und effizienter gestaltet. Dieser strukturierte Ablauf hilft Ihnen, alle notwendigen Schritte systematisch zu durchlaufen und Ihre Förderung erfolgreich zu beantragen.

Die Vorbereitung beginnt weit vor der eigentlichen Registrierung. Eine gründliche Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen beschleunigt die Bearbeitung und vermeidet Verzögerungen durch nachträglich angeforderte Dokumente.

Erforderliche Unterlagen und Nachweise

Die Vollständigkeit Ihrer Unterlagen entscheidet maßgeblich über den reibungslosen Ablauf Ihres Förderantrags. Sowohl persönliche Dokumente als auch technische Gutachten müssen bereits bei der Registrierung bereitstehen. Die neue Online-Plattform ermöglicht das digitale Hochladen aller Nachweise, wodurch der Postweg entfällt.

Persönliche Dokumente

Für die Authentifizierung benötigen Sie entweder ID Austria oder eine Ausweiskopie. Die digitale ID Austria bietet den schnellsten Zugang zum System und wird als bevorzugte Methode empfohlen. Falls Sie noch keine ID Austria besitzen, kann alternativ eine gut lesbare Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses verwendet werden.

Einkommensnachweise der letzten Jahre belegen die Einhaltung der Einkommensgrenzen. Dazu gehören Lohnzettel, Steuerbescheide oder bei Selbstständigen die Einkommensteuererklärungen. Bei Mehrpersonenhaushalten müssen die Einkommen aller im Haushalt lebenden Personen nachgewiesen werden.

Das Eigentumsverhältnis dokumentieren Sie durch einen aktuellen Grundbuchauszug oder den notariell beglaubigten Kaufvertrag. Bei Mehrfamilienhaushalten sind zusätzlich Nachweise über die Haushaltszusammensetzung erforderlich. Junge Familien legen Geburtsurkunden der Kinder vor, um von Sonderbedingungen zu profitieren.

Technische Unterlagen und Gutachten

Das Energieberatungsprotokoll bildet das Herzstück Ihrer technischen Dokumentation. Dieses Protokoll muss von einer qualifizierten und anerkannten Energieberatungsstelle erstellt werden. Die Energieberatung identifiziert die optimalen Sanierungsmaßnahmen und stellt sicher, dass Ihr Projekt die Fördervoraussetzungen erfüllt.

Eine Übersicht der anerkannten Energieberatungsstellen finden Sie auf der Webseite der jeweiligen Bundesländer. Die Beratung sollte möglichst frühzeitig erfolgen, da das Protokoll bereits bei der Registrierung hochgeladen werden muss. Ohne diesen Nachweis kann die Antragstellung nicht abgeschlossen werden.

Detaillierte Pläne und Beschreibungen der geplanten Maßnahmen gehören ebenfalls zu den technischen Unterlagen. Bei thermischen Sanierungen sind technische Nachweise über die Qualität der Dämmmaterialien und die zu erreichenden U-Werte erforderlich. Diese Werte müssen die vorgegebenen Energiestandards erfüllen.

Beim Heizungstausch legen Sie technische Datenblätter der neuen Heizungsanlage vor. Diese Dokumente belegen die Effizienz und Umweltfreundlichkeit des Systems. Kostenvoranschläge von ausführenden Fachbetrieben runden die Unterlagen ab und ermöglichen eine realistische Kalkulation der Förderhöhe.

Dokumentenkategorie	Erforderliche Unterlagen	Zeitpunkt der Vorlage	Besonderheiten
Authentifizierung	ID Austria oder Ausweiskopie	Bei Registrierung	ID Austria wird bevorzugt
Einkommensnachweis	Lohnzettel, Steuerbescheide	Bei Registrierung	Alle Haushaltsmitglieder
Eigentum	Grundbuchauszug, Kaufvertrag	Bei Registrierung	Aktuell und vollständig
Energieberatung	Energieberatungsprotokoll	Bei Registrierung (verpflichtend)	Von anerkannter Stelle
Abrechnung	Rechnungen, Zahlungsnachweise	Nach Projektabschluss	Mit technischer Dokumentation

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Antragstellung

Der Antragsprozess gliedert sich in sechs klar definierte Schritte. Diese Struktur gewährleistet einen systematischen Ablauf von der Vorbereitung bis zur Auszahlung. KPC-Abteilungsleiter Andreas Vidic betont, dass die Registrierung künftig verbindlicher gestaltet wird, was den Förderantrag rechtlich stärker absichert.

Schritt 1: Energieberatung durchführen – Vor der Registrierung ist eine qualifizierte Energieberatung zwingend erforderlich. Diese Beratung analysiert den Ist-Zustand Ihres Gebäudes und empfiehlt die effektivsten Sanierungsmaßnahmen. Das erstellte Protokoll dient als Grundlage für alle weiteren Schritte und muss bei der Antragstellung vorliegen.

Schritt 2: Registrierung vorbereiten – Sammeln Sie alle persönlichen und technischen Unterlagen systematisch. Stellen Sie sicher, dass Ihr Energieberatungsprotokoll vollständig ist und alle Kostenvoranschläge vorliegen. Bereiten Sie Ihre ID Austria vor oder halten Sie eine gut lesbare Ausweiskopie bereit.

Schritt 3: Online-Registrierung ab Mitte November 2025 – Rufen Sie die neue zentrale Webseite www.sanierungsoffensive.gv.at auf. Legen Sie ein Benutzerkonto im KPC-Online Portal an und authentifizieren Sie sich mit ID Austria oder durch Upload Ihrer Ausweiskopie. Die neue digitale Infrastruktur bietet eine intuitive Benutzerführung.

Füllen Sie das Online-Formular mit allen relevanten Angaben zu Ihrem Objekt aus. Beschreiben Sie die geplanten Maßnahmen detailliert und geben Sie Ihre persönliche Situation korrekt an. Laden Sie das Energieberatungsprotokoll und alle anderen erforderlichen Dokumente hoch.

Schritt 4: Projektdurchführung – Nach erfolgreicher Registrierung und Zusage können Sie mit den Maßnahmen beginnen. Beachten Sie, dass beim Kesseltausch Leistungen ab dem 3. Oktober 2025 anerkannt werden. Beauftragen Sie ausschließlich qualifizierte Fachbetriebe, die die Arbeiten gemäß den Förderrichtlinien ausführen.

Schritt 5: Endabrechnung – Nach Abschluss aller Maßnahmen reichen Sie die vollständige Dokumentation ein. Dazu gehören alle Rechnungen der ausführenden Betriebe, Zahlungsnachweise und eine technische Abschlussdokumentation mit aussagekräftigen Fotos. Diese Unterlagen laden Sie über das KPC-Online Portal hoch.

Schritt 6: Prüfung und Auszahlung – Die Kommunalkredit Public Consulting GmbH prüft Ihre eingereichten Unterlagen auf Vollständigkeit und Konformität mit den Förderrichtlinien. Bei positiver Prüfung erfolgt die Auszahlung der bewilligten Fördermittel direkt auf Ihr angegebenes Konto.

Bearbeitungsdauer und Auszahlung

Die Bearbeitungsdauer hängt von mehreren Faktoren ab. Die Vollständigkeit Ihrer eingereichten Unterlagen spielt dabei die wichtigste Rolle. Unvollständige Anträge verlängern die Bearbeitungszeit erheblich, da Nachforderungen gestellt werden müssen.

Das aktuelle Antragsvolumen beeinflusst ebenfalls die Bearbeitungsgeschwindigkeit. Die neue digitale Infrastruktur mit www.sanierungsoffensive.gv.at und KPC-Online steigert jedoch die Effizienz in der Kommunikation und Förderungsabwicklung. Dadurch werden kürzere Bearbeitungszeiten als in früheren Jahren erwartet.

Nach der Registrierung erhalten Sie eine automatische Bestätigung per E-Mail. Diese enthält Informationen über den weiteren Ablauf und eine voraussichtliche Zeitschiene. Sie können den Status Ihres Antrags jederzeit im KPC-Online Portal einsehen.

Die Auszahlung erfolgt in der Regel nach Abschluss der Maßnahmen und positiver Prüfung der Endabrechnung. Bei größeren Projekten können in bestimmten Fällen auch Teilauszahlungen beantragt werden. Dies muss jedoch bereits bei der Antragstellung angegeben und begründet werden.

Das fixe Jahresbudget von 360 Millionen Euro für den Sanierungsbonus stellt sicher, dass Fördermittel über das gesamte Kalenderjahr verfügbar bleiben. Anders als in früheren Jahren werden die Mittel nicht vorzeitig erschöpft sein. Antragsteller, die sich frühzeitig registrieren, profitieren von hoher Planungssicherheit für ihre Projekte.

Die KPC steht als zentrale Abwicklungsstelle für alle Fragen zur Verfügung. Über das neue Kundenportal können Sie direkt mit den zuständigen Sachbearbeitern kommunizieren. Diese zeitgemäße Form der Kommunikation beschleunigt Rückfragen und klärt Unklarheiten schnell und unkompliziert.

Voraussetzungen und Bedingungen für Förderberechtigte

Förderberechtigte in Österreich müssen verschiedene Bedingungen erfüllen, die sich sowohl auf ihre finanzielle Situation als auch auf die geplanten Baumaßnahmen beziehen. Die Förderbedingungen variieren je nach Bundesland und Art der beantragten Unterstützung. Eine sorgfältige Prüfung aller Anforderungen vor der Antragstellung ist entscheidend für den Erfolg.

Einkommensgrenzen und Eigenkapitalanforderungen

Die Wohnbauförderung Österreich setzt in vielen Bundesländern Einkommensgrenzen fest, um sicherzustellen, dass die Förderung jenen zugutekommt, die sie benötigen. Diese Grenzen unterscheiden sich zwischen den Bundesländern erheblich. Familien mit Kindern haben höhere Einkommensgrenzen als Alleinlebende.

Bei der Berechnung des maßgeblichen Einkommens werden das Bruttoeinkommen aller Haushaltsmitglieder berücksichtigt. Bestimmte Zuschläge und Absetzbeträge fließen ebenfalls in die Berechnung ein. Die genauen Berechnungsmethoden sind in den jeweiligen Landesgesetzen festgelegt.

Der Sanierungsbonus im Rahmen der Sanierungsoffensive 2026 des Bundes hat weniger strikte Einkommensgrenzen als viele Landesförderungen. Dies ermöglicht einer breiteren Bevölkerungsschicht den Zugang zu Fördermitteln. Die Bundesförderung zielt darauf ab, möglichst viele Haushalte zur energetischen Sanierung zu motivieren.

Bezüglich Eigenkapitalanforderungen verlangen einige Förderungen einen Mindesteigenkapitaleinsatz zwischen 10 und 20 Prozent der Gesamtkosten. Dies soll die finanzielle Tragfähigkeit des Projekts sicherstellen. Die Eigenverantwortung der Förderempfänger wird dadurch gestärkt.

Die konkreten Anforderungen variieren je nach Bundesland und Förderart erheblich. Einige Bundesländer verzichten bei bestimmten Sanierungsmaßnahmen ganz auf Eigenkapitalvorgaben. Eine individuelle Beratung bei der zuständigen Landesstelle ist daher empfehlenswert.

Technische Anforderungen und Energiestandards

Neben den finanziellen Voraussetzungen müssen auch strenge technische Anforderungen erfüllt werden, um eine Förderung zu erhalten. Diese Standards garantieren, dass die geförderten Maßnahmen tatsächlich zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz führen. Die technischen Förderbedingungen orientieren sich an aktuellen bauphysikalischen Erkenntnissen und Klimaschutzzielen.

Für die Förderung von Dämmmaßnahmen an Außenwänden müssen bestimmte U-Werte erreicht werden. Typischerweise sind U-Werte von unter 0,20 W/(m²K) für Außenwände erforderlich. Diese Werte gewährleisten eine hochwertige Wärmedämmung, die den Energieverbrauch deutlich senkt.

Bei der Dachdämmung gelten ähnlich anspruchsvolle Standards, oft mit U-Werten von unter 0,15 W/(m²K). Die Kellerdecken- oder Bodendämmung muss ebenfalls definierte Mindeststandards erfüllen. Alle verwendeten Dämmstoffe müssen durch entsprechende Zertifikate nachgewiesen werden.

Der Austausch von Fenstern und Außentüren wird gefördert, wenn moderne Mehrscheiben-Isolierglasfenster mit U-Werten von unter 0,90 W/(m²K) eingesetzt werden. Besonders gefördert werden ökologische Dämmstoffe und nachhaltige Baumaterialien. Die thermische Sanierung sollte als Gesamtkonzept geplant werden, das alle Schwachstellen der Gebäudehülle adressiert.

Heizungstausch und erneuerbare Energien

Der Ersatz fossiler Heizungssysteme durch klimafreundliche Alternativen ist ein zentrales Element der Sanierungsoffensive 2026. Gefördert wird der Austausch von Öl-, Gas- und Kohleheizungen. Die Förderung zielt darauf ab, mehr als 30.000 fossile Heizungen pro Jahr umzustellen.

Zu den förderfähigen Systemen gehören Wärmepumpen in verschiedenen Ausführungen wie Luft-Wasser, Sole-Wasser oder Wasser-Wasser. Eine Wärmepumpe arbeitet besonders effizient und nutzt erneuerbare Umweltenergie. Die Jahresarbeitszahl muss bestimmte Mindestwerte erreichen, um förderfähig zu sein.

Biomasseheizungen mit Holzpellets, Hackschnitzeln oder Stückholz sind förderfähig, wenn sie moderne Verbrennungstechnik aufweisen. Sie müssen geringe Emissionen und definierte Effizienzstandards erfüllen. Der Anschluss an Fernwärme aus erneuerbaren Energien oder Abwärme ist ebenfalls förderungswürdig.

Besonders attraktiv ist der zusätzliche Bonus von 2.500 Euro beim gleichzeitigen Einbau einer thermischen Solaranlage mit dem förderungsfähigen Heizungssystem. Diese Kombination maximiert die Nutzung erneuerbarer Energien. Durch diese Maßnahmen soll der CO2-Ausstoß um rund 270.000 Tonnen pro Jahr reduziert werden.

Alle installierten Systeme müssen von qualifizierten Fachbetrieben eingebaut und in Betrieb genommen werden. Eine fachgerechte Installation ist Voraussetzung für die Auszahlung der Förderung. Die Nachweise über die Qualifikation der ausführenden Betriebe sind bei der Antragstellung vorzulegen.

Heizsystem	Mindestanforderung	Förderbetrag	Zusatzbonus möglich
Wärmepumpe	JAZ mind. 3,5	Bis 18.000 Euro	Ja, mit Solaranlage
Biomasseheizung	Effizienzklasse A+	Bis 14.000 Euro	Ja, mit Solaranlage
Fernwärmeanschluss	Erneuerbare Energie	Bis 10.000 Euro	Nein
Thermische Solaranlage	Min. 6 m² Kollektorfläche	2.500 Euro Bonus	Bei Kombination

Rückzahlungsmodalitäten bei geförderten Darlehen

Viele Landesförderungen werden als zinsgünstige oder zinslose Darlehen vergeben, die über einen längeren Zeitraum zurückgezahlt werden müssen. Die Laufzeiten bewegen sich typischerweise zwischen 20 und 35 Jahren. Diese langen Laufzeiten ermöglichen überschaubare monatliche Belastungen für die Förderempfänger.

Die Rückzahlungsraten sind in der Regel als Annuitäten gestaltet. Die Höhe hängt vom Darlehensbetrag, der Laufzeit und dem Zinssatz ab. Bei vielen Förderungen gibt es tilgungsfreie Anfangsjahre, in denen nur Zinsen gezahlt werden müssen.

Vorzeitige Rückzahlungen sind oft ohne Strafzinsen möglich und können die Gesamtkosten reduzieren. Dies bietet Flexibilität für Förderempfänger, die unerwartet zu finanziellen Mitteln kommen. Die genauen Bedingungen für Sondertilgungen sind in den Förderverträgen festgelegt.

Wichtig sind die Bindungsfristen, während derer das geförderte Objekt nicht verkauft oder anders genutzt werden darf. Diese Bindungsfristen betragen typischerweise 10 bis 20 Jahre. Bei Verstößen gegen die Förderbedingungen kann es zu Rückforderungen kommen.

Bei Verkauf vor Ablauf der Bindefrist ohne entsprechende Genehmigung oder bei Nutzungsänderungen müssen Förderungen ganz oder teilweise zurückgezahlt werden. Die genauen Rückzahlungsmodalitäten sind in den Förderverträgen detailliert geregelt. Eine sorgfältige Prüfung vor Inanspruchnahme der Förderung ist daher unerlässlich.

Fazit

Die Wohnbauförderung Österreich bietet umfassende Unterstützung für Neubau, Sanierung und Wohnraumschaffung. Mit dem wohnbaupaket setzt die Regierung einen starken Impuls für Klimaschutz und Wirtschaft.

Die Sanierungsoffensive 2026 stellt jährlich 360 Millionen Euro bereit. Bis 2030 fließen insgesamt 1,8 Milliarden Euro in klimafreundliche Sanierung. Diese Planungssicherheit unterstützt Hausbesitzer bei der Umsetzung ihrer Projekte.

Der sanierungsbonus ermöglicht die Förderung einer größeren Anzahl von Vorhaben. Mehr als 30.000 fossile Heizungen werden jährlich ersetzt. Die CO2-Einsparung erreicht rund 270.000 Tonnen pro Jahr.

Die Registrierung startet ab Mitte November 2025 auf www.sanierungsoffensive.gv.at. Leistungen für den Kesseltausch werden bereits ab dem 3. Oktober 2025 anerkannt. Diese Fristen bieten klare Orientierung für die Planung.

Die Kombination von Bundes- und Landesförderungen bleibt möglich. Interessenten sollten sich frühzeitig informieren und eine Energieberatung durchführen. Die digitale Abwicklung über KPC-Online vereinfacht den Antragsprozess erheblich.

Die kommenden Jahre zeigen, wie erfolgreich das Programm bei der Erreichung der Klimaziele sein wird. Die transparenten Strukturen schaffen optimale Bedingungen für energieeffizientes Wohnen in Österreich.

FAQ

Was ist die Wohnbauförderung Österreich und wer kann sie in Anspruch nehmen?

Die Wohnbauförderung Österreich ist ein staatliches Förderinstrument, das Privatpersonen beim Erwerb, Bau, der Sanierung und Modernisierung von Wohnraum finanziell unterstützt. Die Förderung ist als Kompetenz der Bundesländer organisiert, wobei auch Bundesförderungen wie die Sanierungsoffensive 2026 hinzukommen. Antragsberechtigt sind Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern, mehrgeschoßigem Wohnbau und Reihenhausanlagen sowie Wohnungseigentümergemeinschaften in ganz Österreich. Die Förderung erfolgt in verschiedenen Formen: als direkte Zuschüsse, zinsgünstige Darlehen oder Annuitätenzuschüsse.

Was ist der Sanierungsbonus und wie hoch ist die Förderung?

Der Sanierungsbonus ist ein zentrales Element der Sanierungsoffensive 2026 und unterstützt thermisch-energetische Sanierungen mit bis zu 30 Prozent der förderfähigen Kosten. Die Förderung umfasst Maßnahmen wie die Dämmung von Außenwänden, Dach und Kellerdecke sowie den Austausch von Fenstern und Türen. Beim gleichzeitigen Einbau einer thermischen Solaranlage mit einem förderungsfähigen Heizungssystem wird ein zusätzlicher Bonus von 2.500 Euro gewährt. Die Reduzierung der Förderquote von maximal 75 auf 30 Prozent basiert auf einer Effizienzprüfung des Schweizer Instituts Prognos und ermöglicht die Förderung einer größeren Anzahl von Projekten.

Wann startet die Sanierungsoffensive 2026 und ab wann können Anträge gestellt werden?

Die Registrierung für die Sanierungsoffensive 2026 ist ab Mitte November 2025 unter www.sanierungsoffensive.gv.at möglich. Wichtig ist, dass Leistungen für den Kesseltausch bereits ab dem 3. Oktober 2025 anerkannt werden. Die Sanierungsoffensive ist mit einem Gesamtbudget von 1,8 Milliarden Euro für die Jahre 2026 bis 2030 ausgestattet, wobei jährlich 360 Millionen Euro zur Verfügung stehen. Diese klare Budgetstruktur schafft Planungssicherheit für Privathaushalte und ausführende Betriebe und verhindert die vorzeitige Erschöpfung der Fördermittel, wie es 2024 der Fall war.

Welche Heizungssysteme werden beim Kesseltausch gefördert?

Gefördert wird der Ersatz fossiler Heizungssysteme durch klimafreundliche Alternativen wie Wärmepumpen (Luft-Wasser, Sole-Wasser, Wasser-Wasser), Biomasseheizungen (Pellets, Hackschnitzel, Stückholz) oder der Anschluss an Fernwärme. Die installierten Systeme müssen bestimmte Effizienzstandards erfüllen und von qualifizierten Fachbetrieben eingebaut werden. Besonders attraktiv ist der zusätzliche Bonus von 2.500 Euro beim gleichzeitigen Einbau einer thermischen Solaranlage. Die Sanierungsoffensive zielt darauf ab, jährlich mehr als 30.000 fossile Heizungen zu ersetzen und dadurch den CO2-Ausstoß um rund 270.000 Tonnen pro Jahr zu reduzieren.

Welche Unterlagen werden für die Antragstellung benötigt?

Für die Antragstellung werden verschiedene Unterlagen benötigt: ein Energieberatungsprotokoll, das bereits bei der Registrierung vorzulegen ist, Authentifizierung per ID Austria oder Ausweiskopie, Einkommensnachweise, Grundbuchauszug oder Kaufvertrag als Eigentumsnachweis, detaillierte Pläne und Beschreibungen der geplanten Maßnahmen, Kostenvoranschläge von Fachbetrieben, technische Nachweise über Dämmmaterialien und U-Werte sowie Datenblätter der Heizungsanlage. Nach Abschluss der Arbeiten sind Rechnungen, Zahlungsnachweise und eine Abschlussdokumentation mit Fotos erforderlich.

Ist eine Energieberatung verpflichtend und wo kann diese durchgeführt werden?

Ja, vor der Registrierung muss eine qualifizierte Energieberatung in Anspruch genommen werden, deren Protokoll bereits bei der Registrierung vorzulegen ist. Dies ist eine wichtige Neuerung gegenüber früheren Förderperioden und dient der besseren Planung und Effizienz der Sanierungsmaßnahmen. Die Energieberatung kann bei den Energieberatungsstellen der Bundesländer durchgeführt werden. Eine Übersicht der Energieberatungsstellen ist auf www.sanierungsoffensive.gv.at verfügbar. Die Energieberatung hilft dabei, die optimalen Sanierungsmaßnahmen zu identifizieren und die Fördervoraussetzungen zu klären.

Können Bundes- und Landesförderungen kombiniert werden?

Ja, die Kombination von Bundesförderungen (Sanierungsoffensive 2026 mit Sanierungsbonus und Kesseltausch) mit Landesförderungen ist ausdrücklich erwünscht und möglich. Dies ermöglicht es Bauherren und Sanierern, sowohl von den einheitlichen Bundesförderungen als auch von den spezifischen regionalen Förderungen zu profitieren. Die Gesamtförderquote darf in der Regel 50 bis 60 Prozent der Gesamtkosten nicht überschreiten, wobei die exakte Obergrenze von der Art der Maßnahme und den spezifischen Förderrichtlinien abhängt. Antragsteller sollten sich vor Beginn der Maßnahmen bei der KPC und den zuständigen Landesstellen über die optimalen Kombinationsmöglichkeiten informieren.

Welche technischen Standards müssen bei thermischen Sanierungen erfüllt werden?

Für die Förderung von Dämmmaßnahmen müssen bestimmte U-Werte (Wärmedurchgangskoeffizienten) erreicht werden: Bei Außenwänden typischerweise U-Werte von unter 0,20 W/(m²K), bei Dachdämmung oft unter 0,15 W/(m²K) und bei Fenstern unter 0,90 W/(m²K). Die Qualität der verwendeten Dämmstoffe muss durch entsprechende Zertifikate nachgewiesen werden, wobei ökologische Dämmstoffe besonders gefördert werden. Die thermische Sanierung sollte als Gesamtkonzept geplant werden, das alle Schwachstellen der Gebäudehülle adressiert und eine optimale energetische Gesamtperformance erreicht.

Gibt es besondere Förderungen für junge Familien?

Ja, junge Familien und Erstkäufer erhalten oft zusätzliche Unterstützung, sei es durch erhöhte Fördersätze, erweiterte Einkommensgrenzen oder besondere Darlehenskonditionen. Diese Maßnahmen zielen darauf ab, jungen Menschen den Zugang zu leistbarem, energieeffizientem Wohnraum zu erleichtern und gleichzeitig den Vermögensaufbau zu unterstützen. Die spezifischen Bedingungen und Zusatzförderungen für junge Familien variieren zwischen den Bundesländern, wobei Faktoren wie Kinderzahl, Alter der Antragsteller und Erstwohnsitz eine Rolle spielen. Geburtsurkunden der Kinder sind relevant, um diese Sonderbedingungen in Anspruch nehmen zu können.

Wie unterscheiden sich die Wohnbauförderungen zwischen den Bundesländern?

Die Wohnbauförderung liegt in der Kompetenz der Bundesländer, weshalb es erhebliche Unterschiede in den Förderkonditionen, -höhen und -voraussetzungen gibt. Diese regionalen Unterschiede reflektieren lokale Wohnungsmarktbedingungen, Baukosten und politische Prioritäten. Wien konzentriert sich auf mehrgeschoßigen Wohnbau und leistbaren städtischen Wohnraum, während Niederösterreich und das Burgenland verstärkt Eigenheime fördern. Vorarlberg gilt als Vorreiter im energieeffizienten Bauen, während die Steiermark und Kärnten auf nachhaltige Materialien und regionale Wertschöpfung setzen. Die zentrale Webseite www.sanierungsoffensive.gv.at bietet Informationen über alle bundesländerspezifischen Förderungen.

Wie lange dauert die Bearbeitung eines Förderantrags?

Die Bearbeitungsdauer hängt von verschiedenen Faktoren ab, insbesondere von der Vollständigkeit der eingereichten Unterlagen und dem aktuellen Antragsvolumen. Durch die neue digitale Infrastruktur mit www.sanierungsoffensive.gv.at und dem KPC-Online Portal soll die Effizienz in der Kommunikation und Förderungsabwicklung gesteigert werden, was zu kürzeren Bearbeitungszeiten führen soll. Nach der Registrierung erhalten Antragsteller eine Bestätigung und Informationen über den weiteren Ablauf. Die Auszahlung erfolgt in der Regel nach Abschluss der Maßnahmen und positiver Prüfung der Endabrechnung, wobei bei größeren Projekten auch Teilauszahlungen möglich sein können.

Gibt es Einkommensgrenzen für die Wohnbauförderung?

Bei vielen Wohnbauförderungen der Bundesländer gibt es Einkommensgrenzen, die sicherstellen sollen, dass die Förderung jenen zugutekommt, die sie am meisten benötigen. Diese Einkommensgrenzen variieren zwischen den Bundesländern und sind oft nach Haushaltsgröße gestaffelt. Für Alleinlebende gelten niedrigere Grenzen als für Familien mit Kindern. Bei der Berechnung werden in der Regel das Bruttoeinkommen aller im Haushalt lebenden Personen sowie bestimmte Zuschläge und Absetzbeträge berücksichtigt. Die Sanierungsoffensive 2026 des Bundes hat weniger strikte Einkommensgrenzen, um eine breite Inanspruchnahme zu ermöglichen.

Was passiert, wenn ich das geförderte Objekt vorzeitig verkaufe?

Bei geförderten Darlehen gibt es Bindungsfristen, während derer das geförderte Objekt nicht verkauft oder anders genutzt werden darf, ohne dass die Förderung ganz oder teilweise zurückgezahlt werden muss. Diese Bindungsfristen betragen typischerweise 10 bis 20 Jahre. Bei Verstößen gegen die Förderbedingungen, etwa bei Verkauf vor Ablauf der Bindefrist ohne entsprechende Genehmigung oder bei Nutzungsänderungen, kann es zu Rückforderungen kommen. Die genauen Rückzahlungsmodalitäten sind in den Förderverträgen detailliert geregelt und sollten vor Inanspruchnahme der Förderung sorgfältig geprüft werden.

Welche Auswirkungen hat die Sanierungsoffensive auf Klimaschutz und Wirtschaft?

Die Sanierungsoffensive 2026 zielt auf erhebliche positive Auswirkungen ab: den Ersatz von mehr als 30.000 fossilen Heizungen pro Jahr, die Reduktion von rund 270.000 Tonnen CO2 jährlich, die Schaffung von etwa 8.800 Green Jobs und eine regionale Wertschöpfung von über 1,4 Milliarden Euro pro Jahr. Diese Zahlen unterstreichen die volkswirtschaftliche und ökologische Bedeutung des Programms. Die Förderung stärkt die Bauwirtschaft mit ihren über 300.000 Beschäftigten und kurbelt die regionale Konjunktur an. Bundesinnungsmeister Anton Berger betonte die Bedeutung für österreichische Installationsbetriebe.

Muss ich die Förderung vor Beginn der Baumaßnahmen beantragen?

Ja, die Registrierung sollte vor Beginn der Maßnahmen erfolgen, um die Förderberechtigung zu sichern. Allerdings werden beim Kesseltausch Leistungen bereits ab dem 3. Oktober 2025 anerkannt, auch wenn die Registrierung erst ab Mitte November 2025 möglich ist. Es ist ratsam, sich frühzeitig zu informieren, die erforderliche Energieberatung durchzuführen und alle Unterlagen vorzubereiten. Die Registrierung wird künftig verbindlicher gestaltet, wie KPC-Abteilungsleiter Andreas Vidic betont, weshalb eine frühzeitige und vollständige Registrierung wichtig ist.

Wo finde ich weitere Informationen und Unterstützung bei der Antragstellung?

Die zentrale Anlaufstelle ist die neue Webseite www.sanierungsoffensive.gv.at, auf der alle Informationen zur Sanierungsoffensive 2026, zum Sanierungsbonus und zum Wohnbaupaket verfügbar sind. Die Registrierung und Abwicklung erfolgt über das KPC-Online Portal. Die Kommunalkredit Public Consulting GmbH (KPC) ist die zentrale Abwicklungsstelle für die Bundesförderungen und steht für Fragen zur Verfügung. Zusätzlich bieten die Energieberatungsstellen der Bundesländer Unterstützung bei der Planung von Sanierungsmaßnahmen. Für landesspezifische Förderungen sind die jeweiligen Wohnbauförderungsstellen der Bundesländer zuständig.